Dubai, UAE, 27 September 2026 – The Sultanate of Oman is set to deliver 700 new hotel rooms between now and the end of 2026, taking total inventory to 40,800 keys, according to leading real estate advisory and hospitality property consultancy, Cavendish Maxwell.

Oman opened 400 new rooms in H1 2026 – all in Q1 – amid reduced hospitality sector activity as regional travel disruptions affected international connectivity and tourism trade.

The Khareef and winter travel seasons will be key drivers in the country’s H2 hospitality performance, the company said.

Oman welcomed 992,000 guests at 3-5 star hotels in H1, down 13% on the same period last year. Airport passenger traffic declined 9.3% to 6.3 million, according to Cavendish Maxwell’s latest research, released in the run up to the 2026 edition of Future Hospitality Summit World.

Khalil Al Zadjali, Head of Oman at Cavendish Maxwell, said: “Oman’s hospitality sector entered H2 in a challenging environment. While the outlook remains sensitive to prevailing travel conditions, the July to December period typically accounts for a significant share of tourism activity, contributing 52% in hotel revenue and guest volumes last year.

“The recent Khareef season – Salalah’s peak tourism period – coupled with the upcoming winter months will indicate how effectively seasonal demand supports the wider market following the H1 disruption, which was most pronounced in the second quarter. Government and tourism sector initiatives – such as international promotions and partnerships with airlines and travel trade partners – should also help strengthen demand.”

Revenues and room rates

Oman’s 3-5 star hotels generated OMR124.2 million (US$322.7 million) in total revenue in H1, down around 12% against H1 2025. Revenue growth was strong at the beginning of the year, increasing nearly 27% year-on-year in January and almost 9% in February, before declining from March. Following the sharpest contraction in April, when revenues fell 64.5% compared to the previous April, the pace of decline moderated in May and June, at around 28% and 15.5% respectively.

Room revenue was down 11% to OMR74 million (US$192 million), with other revenue declining by 13% to OMR50.2 million (US$130.4 million). The decline in ‘other’ revenue is partly because domestic and regional travellers typically spend less per stay than long-haul visitors, Cavendish Maxwell said.

Average room rates (ARR) followed a similar pattern, with a robust start to the year before weakening in Q2. ARR was up nearly 19% year-on-year in January at OMR58.3 (US$151.6), and more than 20% in February to almost OMR61 (US$158.4). March was on a par with March 2025.

The sharpest ARR decline (around 43%) came in April but, by May, it had partially recovered, increasing more than 8% year-on-year to OMR43.7 (US$113.6) as Eid Al Adha boosted travel demand.

Occupancy

Occupancy rates across Oman averaged 46.3% in H1, down more than half compared to the same period last year. Again, performance was impressive in January and February, with occupancy around 70%, before dropping from March. The decline was most acute in Q2 as regional tensions weighed in on international travel and, while domestic visitors provided some support, it was not enough to compensate for the overall decline in visitors.

Guest volumes and source markets

After a January year-on-year increase of 7.3% in guests, volumes declined monthly, reflecting air disruption across the Gulf. The steepest drop was in April (43%), but performance picked up again in May, when the decline narrowed to 2.6% as conditions normalised and Eid Al Adha supported travel demand.

Omani nationals represented the biggest source market in H1, with 396,000 guests accounting for almost 40% of all visitors – a rise of 3.1% on the same period last year. Europeans (247,000) took second place, at 25%, but their numbers were down 31% compared to last year. With 163,000 visitors, Asians made up 16%, with a marginal year-on-year increase of 0.6%.

Most other source markets saw lower year-on-year guest volumes, with the GCC down 17%, other Arab countries down 15%, the Americas down 22%, Africa 10% and Oceania 61%.

Employment

Hospitality sector employment among Omani citizens rose 3.4% in H1, while total employment in the industry declined 2.7% year-on-year. At the end of June, the sector had just under 10,500 employees.

New supply

After delivering 400 new rooms in H1 – all between January and March – Oman is set to bring another 700 to the market by December 2026. A further 1,500 are scheduled in 2027 and 1,600 in 2028, taking total Oman room inventory to 43,900 by end of 2028.

Khalil Al Zadjali added: “Total room supply will reach 40,800 by the end of 2026 – less than the 41,400 previously anticipated because some projects have been rescheduled to next year. The upcoming, phased pipeline should help manage near-term supply growth, but the pace of visitor recovery will be key to the absorption of new capacity. With a limited number of keys coming in the near future, supply growth is unlikely to be a major constraint in the short term. However, the larger pipeline from next year and into 2028 will be more dependent on the recovery in visitor demand.”

Download the full report here.

Follow Cavendish Maxwell on LinkedIn and Instagram

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

عُمان تضيف 700 غرفة فندقية جديدة بحلول نهاية العام، مع توقّعات بأن يدعم موسم الشتاء تعافي قطاع السياحة – "كافنديش ماكسويل"

انتعاش النشاط الموسمي عاملٌ رئيسي في النصف الثاني من العام بعد أداءٍ أضعف نسبياً في النصف الأول

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 27 سبتمبر 2026 – من المقرّر أن تضيف سلطنة عُمان 700 غرفة فندقية جديدة بين الآن ونهاية عام 2026، ليرتفع إجمالي المعروض الفندقي إلى 40,800 غرفة، وفقاً لشركة "كافنديش ماكسويل"، إحدى أبرز شركات الاستشارات العقارية وخدمات التقييم المتخصصة في قطاع الضيافة.

وقد افتتحت عُمان 400 غرفة فندقية جديدة خلال النصف الأول من عام 2026، جميعها في الربع الأول، وسط تراجعٍ في نشاط قطاع الضيافة نتيجة تأثّر حركة السفر الإقليمية، مما انعكس على الربط الجوي الدولي وحركة السياحة.

وقالت الشركة إنّ موسمَي الخريف والشتاء سيكونان من أبرز العوامل الداعمة لأداء قطاع الضيافة في السلطنة خلال النصف الثاني من العام.

واستقبلت الفنادق المصنّفة من فئة ثلاث إلى خمس نجوم في عُمان 992 ألف نزيل خلال النصف الأول من العام، بانخفاضٍ قدره 13% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. كما تراجع عدد المسافرين عبر المطارات بنسبة 9.3% إلى 6.3 ملايين مسافر، وفقاً لأحدث أبحاث "كافنديش ماكسويل"، التي صدرت قُبيل انعقاد دورة عام 2026 من القمة العالمية لمستقبل الضيافة.

وفي هذا السياق، قال خليل الزدجالي، رئيس مكتب "كافنديش ماكسويل" في عُمان: "دخل قطاع الضيافة في عُمان النصف الثاني من العام في ظلّ ظروف صعبة. وفيما تبقى التوقّعات حسّاسةً لظروف السفر السائدة، تمثّل الفترة من يوليو إلى ديسمبر عادةً حصّة كبيرة من النشاط السياحي، حيث أسهمت بنسبة 52% من إيرادات الفنادق وأعداد النزلاء في العام الماضي.

وسيكون موسم ’الخريف‘ الأخير، الذي يمثّل ذروة النشاط السياحي في صلالة، إلى جانب أشهُر الشتاء المقبلة، مؤشّراً على مدى قدرة الطلب الموسمي على دعم السوق الأوسع بعد الاضطرابات التي شهدها النصف الأول من العام، والتي كانت أشد وضوحاً في الربع الثاني. ومن شأن المبادرات الحكومية ومبادرات قطاع السياحة، مثل الحملات الترويجية الدولية والشراكات مع شركات الطيران وشركاء قطاع السفر، أن تُسهم أيضاً في تعزيز الطلب".

الإيرادات وأسعار الغرف

حقّقت الفنادق المصنّفة من فئة ثلاث إلى خمس نجوم في عُمان إجمالي إيرادات بلغ 124.2 مليون ريال عُماني (322.7 مليون دولار أمريكي) خلال النصف الأول من العام، بانخفاضٍ قدره نحو 12% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025. وشهدت الإيرادات نموّاً قويّاً في بداية العام، إذ ارتفعت بنحو 27% على أساس سنوي في يناير، وبما يقارب 9% في فبراير، قبل أن تبدأ بالتراجع اعتباراً من مارس. وبعد تسجيل أكبر انخفاض في أبريل، حينما تراجعت الإيرادات بنسبة 64.5% مقارنةً بأبريل من العام السابق، تباطأ معدل الانخفاض في مايو ويونيو إلى نحو 28% و15.5% على التوالي.

وتراجعت إيرادات الغرف بنسبة 11% إلى 74 مليون ريال عُماني (192 مليون دولار أمريكي)، بينما انخفضت الإيرادات الأخرى بنسبة 13% إلى 50.2 مليون ريال عُماني (130.4 مليون دولار أمريكي). وأوضحت "كافنديش ماكسويل" أنّ تراجع الإيرادات الأخرى يعود جزئياً إلى أنّ المسافرين المحلّيين والإقليميين ينفقون عادةً مبالغ أقل خلال إقامتهم مقارنةً بالزوّار القادمين من أسواق بعيدة.

واتّبع متوسّط أسعار الغرف (ARR) نمطاً مماثلاً، إذ بدأ العام بأداءٍ قوي قبل أن يتراجع في الربع الثاني. وارتفع متوسط أسعار الغرف بنحو 19% على أساس سنوي في يناير، ليبلغ 58.3 ريالاً عُمانياً (151.6 دولاراً أمريكياً)، وبأكثر من 20% في فبراير ليقترب من 61 ريالاً عُمانياً (158.4 دولاراً أمريكياً). وجاء متوسّط أسعار الغرف في مارس عند مستوياتٍ مماثلة لمارس 2025.

وسُجّل أكبر انخفاض في متوسّط أسعار الغرف في أبريل، بنسبةٍ بلغت نحو 43%، إلّا أنّه تعافى جزئياً بحلول مايو، حينما ارتفع بأكثر من 8% على أساس سنوي ليصل إلى 43.7 ريالاً عُمانياً (113.6 دولاراً أمريكياً)، مدفوعاً بارتفاع الطلب على السفر خلال عيد الأضحى.

الإشغال

بلغ متوسّط معدّلات الإشغال في مختلف أنحاء عُمان 46.3% خلال النصف الأول من العام، بانخفاضٍ يزيد على النصف مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومرّة أخرى، كان الأداء قويّاً في يناير وفبراير، إذ بلغ معدّل الإشغال نحو 70%، قبل أن يبدأ بالتراجع اعتباراً من مارس. وكان الانخفاض أشدّ حدّةً في الربع الثاني، مع تأثير التوتّرات الإقليمية في حركة السفر الدولية. وبالرغم من أنّ الزوّار المحلّيين قدّموا بعض الدعم للقطاع، غير أنّ ذلك لم يكن كافياً لتعويض التراجع الإجمالي في أعداد الزوّار.

أعداد النزلاء والأسواق المصدِّرة للزوّار

بعد ارتفاع أعداد النزلاء بنسبة 7.3% على أساس سنوي في يناير، بدأت الأعداد بالتراجع شهرياً، في ظلِّ اضطرابات حركة السفر الجوي في مختلف أنحاء الخليج. وسُجّل أكبر انخفاض في أبريل، بنسبةٍ بلغت 43%، قبل أن يتحسّن الأداء مجدّداً في مايو، عندما تقلّص معدل الانخفاض إلى 2.6% مع عودة الأوضاع إلى طبيعتها ودعم عيد الأضحى للطلب على السفر.

وشكّل المواطنون العُمانيون أكبر سوق مصدّرة للزوّار خلال النصف الأول من العام، إذ بلغ عددهم 396 ألف نزيل، بما يمثّل نحو 40% من إجمالي الزوّار، وذلك بزيادةٍ قدرها 3.1% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وجاء الزوّار الأوروبيون في المرتبة الثانية، بعددٍ بلغ 247 ألفاً وبحصّةٍ قدرها 25%، إلّا أنّ أعدادهم انخفضت بنسبة 31% مقارنةً بالعام الماضي. وبلغ عدد الزوّار الآسيويين 163 ألفاً، ليمثّلوا 16% من إجمالي الزوّار، مع زيادةٍ هامشية بلغت 0.6% على أساس سنوي.

وشهدت معظم الأسواق الأخرى المصدِّرة للزوّار انخفاضاً في أعداد النزلاء على أساس سنوي، إذ تراجعت أعداد الزوّار من دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 17%، ومن الدول العربية الأخرى بنسبة 15%، ومن الأمريكيتين بنسبة 22%، ومن أفريقيا بنسبة 10%، ومن أوقيانوسيا بنسبة 61%.

التوظيف

ارتفع عدد المواطنين العُمانيين العاملين في قطاع الضيافة بنسبة 3.4% خلال النصف الأول من العام، فيما انخفض إجمالي العمالة في القطاع بنسبة 2.7% على أساس سنوي. وبنهاية يونيو، بلغ عدد العاملين في القطاع أقل بقليل من 10,500 موظف.

المعروض الجديد

بعد إضافة 400 غرفة جديدة خلال النصف الأول من العام، جميعها بين يناير ومارس، من المقرّر أن تُضيف عُمان 700 غرفة أخرى إلى السوق بحلول ديسمبر 2026. كما من المقرّر إضافة 1,500 غرفة أخرى في عام 2027 و1,600 غرفة في عام 2028، ليرتفع إجمالي المعروض الفندقي في عُمان إلى 43,900 غرفة بحلول نهاية عام 2028.

وأضاف خليل الزدجالي: "سيصل إجمالي المعروض من الغرف إلى 40,800 غرفة بحلول نهاية عام 2026، وهو مستوى يقلّ عن التوقّعات السابقة البالغة 41,400 غرفة، نظراً إلى إعادة جدولة بعض المشاريع إلى العام المقبل. ومن شأن المشاريع المقرّر تنفيذها على مراحل خلال الفترة المقبلة أن تساعد في إدارة نمو المعروض على المدى القريب، إلّا أنّ وتيرة تعافي أعداد الزوّار ستكون عاملاً رئيسياً في استيعاب الغرف الجديدة في السوق. ومع دخول عددٍ محدود من الغرف إلى السوق خلال الفترة القريبة المقبلة، فمن غير المرجّح أن يشكّل نمو المعروض قيداً رئيسياً على المدى القصير. ولكنّ المعروض الأكبر المتوقّع إضافته اعتباراً من العام المقبل وحتى عام 2028 سيعتمد بدرجةٍ أكبر على تعافي الطلب من جانب الزوّار".

لتحميل التقرير الكامل، يُرجى الضغط هنا.

يمكن متابعة "كافنديش ماكسويل" على لينكدإن وإنستغرام